Der Immobilienmarkt in Denia

In Spanien kennen wir uns seit 40 Jahren gut aus. Besonders auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca. Natürlich sind in Spanien in den letzten Jahren viele Bausünden begangen worden. Aus der EU sind Unsummen Geld unkontrolliert nach Spanien gekommen, die dort genauso unkontrolliert verbaut und verbraten wurden. Die Wirtschaft blühte auf, der Bauboom begann. In allen Städten wurden Wohnbauprojekte in die Höhe getrieben. Die Banken spielten mit und gaben hohe Kredite zu günstigen Konditionen. Das kannten die Spanier nicht. Sie konnten sich noch an Zinssätze von 14, 16 und 18 % erinnern. Das war also die Gelegenheit.

Die Gelegenheit, sich nicht nur eine Eigentumswohnung im eigenen Wohnort zu kaufen, nein, für viele in Madrid, in Nordspanien, aber auch den grossen Städten an den Küsten war es die Chance, sich zusätzlich eine Ferienwohnung am Meer zu finanzieren. Die Geschäfte liefen, die Wirtschaft boomte, die Preise stiegen und die Banken spielten immer noch mit. Grosse Baufirmen lieferten sich einen regelrechten Wettstreit im Erwerb von Grundstücken in klimatisch guten Zonen, wie z.B. Denia. Glücklicherweise sieht der Bebauungsplan von Denia vor, dass ausserhalb des Stadtzentrums nur 4 Stockwerke gebaut werden dürfen. So aber ging man in die 2., 3., 4. und 5. Reihe vom Strand und nutzte den fast 20 km langen Sandstrand in Richtung Oliva/Valencia aus. Die Grundstückspreise stiegen, es wurde finanziert auf Teufel komm raus, es wurden viele noch gute Häuser abgerissen, um Apartments zu bauen.

Diese Apartments wurden in der Regel in sehr bescheidener Bauqualität erstellt. Die vorhandenen Räume in diesen Apartments waren von genauso bescheidenen Ausmassen. Miniwohnzimmer, Minischlafzimmer, aber Maxipreise. Alles jenseits von Gut und Böse. Aber die Wirtschaft lief durch diesen Bauboom, die Banken finanzierten nach amerikanischem Vorbild, der Staat forcierte, niemand machte sich Gedanken über den Bedarf. Bis zur weltweiten Wirtschaftskrise. Jetzt stehen viele Apartments leer, die Banken sitzen auf unbezahlten Hypotheken, Baustellen ruhen, Firmen sind pleite.

Jetzt wird es auch höchste Zeit, die Immobilienmärkte zu trennen, bzw. getrennt zu betrachten. Den Markt für Apartments und Wohnungen und den Markt für Villen und Bungalows auf schönen Grundstücken in guten Lagen.

Apartments gibt es aus den genannten Gründen wie Sand am Meer. Deshalb zu guten Preisen, mit grossen Rabatten und Nachlässen. Man erwirbt aber in der Regel immer noch bescheidene Qualität und kleine Räume. Der Bestand an Wohnungen wird für viele Jahre ausreichen, bevor er vom Bedarf wieder eingeholt wird.

Anders sieht es auf dem Markt der Häuser, der Bungalows und Villen aus. Eine Villa in guter Grundstückslage, guter Bau- und Ausstattungsqualität, mit moderner Haustechnik und mit ordentlicher Verarbeitung wird immer seine Käufer finden. Natürlich ist auch hier im Moment das Angebot gross. Einige Besitzer verkaufen aus Altersgründen, andere aus wirtschaftlicher Not, andere aus Panik wegen der Krise.

Das Angebot ist gross, aber nicht überall wird die Lage, Qualität, Ausstattung, Haustechnik und der Zustand geboten, der verlangt wird, für eine gute Immobilie. Aber bei diesem Angebot sind die Chancen auf einen vernünftigen Preis sehr gross. Leider gibt es auch hier wieder Interessenten, die meinen, es sei wie bei den Apartments : 30 oder 40 % Nachlass! Falsch gedacht. Eine gute Immobilie hat ihren Wert, aber man kann in vernünftigem Mass heute über Preise reden. Es ist auch nicht so, dass man bei einem Neubau alles geschenkt bekommt. Material und Löhne werden sinken, aber nicht um 30 oder 40 %, das wäre nicht real.

Es kommt in Zukunft auch wieder die Kundschaft, die viel Geld am Aktienmarkt verloren hat. Die Suche nach wertbeständigen Kapitalanlagen. Eine Immobilie in guter Lage, guter Konstruktions- und Ausstattungsqualität, guter Haustechnik und gutem Zustand ist eine wertbeständige Anlage.

Bei allen wirtschaftlichen Problemen. Spanien ist ein schönes Land, mit freundlichen Menschen, viel Kultur und hoher Lebensqualität. Besonders die Costa Blanca und Denia, mit dem anerkannten Heilklima, viel Sonne, Sand und Strand, der gewachsenen Infrastruktur, dem tollen, bergigen Hinterland und dem guten Angebot an Villen und Bungalows zu momentan vernünftigen Preisen, bietet Anreize. Den Anreiz, sein Geld gut anzulegen, am eigenen Schwimmbad in der Sonne zu liegen, keine Angst vor fallenden Aktienkursen zu haben, nette Leute zu treffen und sein Leben zu geniessen.

Team Martin Rothkirch und Team Tip Top haben in fast 46 Jahren immer solche Villen und Bungalows gebaut. Viele zufriedene Kunden in Denia angesiedelt, auf Qualität geachtet und uns an keinem Bauboom beteiligt.

Deshalb, betrachten Sie die Immobilienkrise nicht pauschal, sehen Sie den Unterschied. Und sehen Sie die Chance, heute Ihr Traumhaus zu einem vernünftigen Preis erwerben zu können.

Team Martin Rothkirch und Team Tip Top, freuen sich auf Ihren Besuch in Denia.