Der Kunde sucht sich aus unseren Grundstücksbeständen eine Parzelle seiner Wahl aus. Dabei werden selbstverständlich die geplanten Baumaßnahmen berücksichtigt und besprochen. Bauvorschriften, Sonneneinstrahlung, Situation, Entfernung zu Meer, Hafen, Strand und allen Einkaufsmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Gefälle usw. spielen bei der Auswahl des Baugrundstückes eine Rolle. Dabei stehen wir mit unserer über 34 jährigen Erfahrung mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Team Tip Top ist es selbstverständlich, dass alle angebotenen Grundstücke nach den Vorschriften der Gemeinde Denia voll erschlossen sind. Es sind also asphaltierte Straße, Gehwege, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen vorhanden. Teilweise haben die Grundstücke bereits eine Baugenehmigung, sodass bei Änderung des Planes nur eine Änderung dieser Genehmigung beantragt werden muss, was die Genehmigungsdauer erheblich verkürzt.

Nach der Auswahl des Grundstücks wird ein Grundstückskaufvertrag geschlossen. Für die Abwicklung von Zahlung und Eigentumsübertragung wählen wir einen ganz klaren und für den Käufer übersichtlichen Weg.

1. Wir eröffnen für den Kunden oder zusammen mit diesem ein Konto auf seinen eigenen Namen. Dieses Konto braucht der Kunde später sowieso für die Zahlung von Strom, Wasser usw..

2. Der Kunde überweist den Grundstückskaufpreis zzgl. Steuer, Notar- und Registerkosten auf sein eigenes Konto.

3. Zu einem vereinbarten Termin kommt der Käufer nach Denia, um die notarielle Eigentumsübertragung vorzunehmen. Die Urkunde wird von Team Tip Top anhand der vorher abgegebenen Kopien der Ausweise oder Reisepässe vorbereitet. Dieselben Ausweispapiere sollte der Kunde wieder dabeihaben.

4. Wir begleiten den Kunden zur Polizei, bei der mittels vorbereiteter Formulare die notwendige Steuernummer für Spanien beantragt werden muss. Dafür müssen 2 Passfotos vorgelegt werden.

5. Jetzt folgt der Weg zur Bank. Dort unterschreibt der Kunde Überweisungen für den Grundstückskaufpreis, die IVA (Mehrwertsteuer) und die Notar- und Registerkosten. Die Überweisungsträger verbleiben bei der Bank, mit der abgesprochen wird, dass nach Vorlage einer Kopie der Escritura, also der erfolgten Eigentumsübertragung, die Überweisungen ausgeführt werden.

6. Nun geht es zum Notar. Die vorbereitete Urkunde wird vom Notar vorgelesen, der den Käufer über wichtige Dinge belehrt. Der Notar hat auch den vorgeschriebenen und aktuellen Grundbuchauszug eingeholt, aus dem er ersehen kann, dass das Grundstück lastenfrei ist. Die Escritura wird von allen beteiligten Personen unterschrieben. Mit Unterschrift des Notars geht dasEigentum des Grundstücks auf den Käufer über. Der Notar fügt den aktuellen Grundbuchauszug und die Steuernummeranträge hinzu und leitet die Urkunde an alle wichtigen Behörden wie Finanzamt, Register und Grundbuchamt weiter. Vorher erhält jeder Beteiligte eine Copie simple, also eine einfache Kopie dieser Urkunde.

7. Der Notar leitet die Escritura umgehend per Telefax an das Grundbuchamt weiter, das den Verkauf und Eigentumsübergang im Grundbuchauszug registriert.

8. Bei der Bank wird die Kopie der Urkunde vorgelegt und damit die Überweisungen ausgeführt.

9. Nachdem die Urkunde alle Verwaltungsstellen und am Ende das Grundbuchamt passiert hat, erhält der Käufer eine Originalescritura mit allen Eintragungsvermerken der einzelnen Behörden.

10. Der völlig risikolose Grundstückskauf ist abgeschlossen, der Bau des Hauses sicherlich schon im Gang.